부동산 갈아타기 VS 2주택 되기

부동산 갈아타기 VS 2주택 되기

사람에 욕심은 끝도 없는 것인지. 아니면 남들을 따라는 가야 내가 지금까지 가진 돈을 지키는 것인지. 사실 둘 중 어떤 것인지 모르겠지만. 요즘 제가 사는 도시에 부동산 청약 열풍을 앞두고 있어. 새집을 가지고 있는 저로서도 여러 가지 경우를 따져보게 되네요.

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아직 3년 채 되지 않는 현재 집에 매우 만족하고 있고. 소위 말하는 로얄동, 로열층에 살고 있는데도 불구하고 다른 아파트에 눈이 가는 건 참. 집이 없을 때 생각할 수 없었던 부분이기도 하네요.

남들이 오고 싶어 하는 집에 살고 있으면 된 것 아냐?!라고 배부른 소리 그만해라고 할 수 있겠지만. 지금 살고 있는 집이 지방이다 보니. 수도권이나. 서울과 같은 대도시에 비하면. 집이 올라도 오른 것 같지 않은 기분?! 그리고 그게 현실이거든요.

어쩌면 나만의 욕심 같기도 하고요.

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아무튼 이런저런 이유 때문에 지금 집을 팔고 더 넓은 평수를 찾아갈 것인가? 아니면. 하나 더 사서 새를 놓고 수익을 만들 것인가에 대한 고민을 하게 되는데 나름 제가 현재 생각하는 방향을 정리해 보았습니다.

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부동산 갈아타기가 유리할 것인가? 아니면 새로운 1채 더가 유리할 것인가?

우선 제가 사는 지역은 지방입니다. 현재 보유 중인 아파트는 시세 5억 넘어가는 아파트 1채이고요. 다행히 2017년 분양 매물 막차를 잘 타서. 저렴한 가격에 진입해 3년이 채 되지 않은 새집인데요. 우선 현 지역에 분양 아파트 2개가 예정되어 있답니다. 두 군데 모두 브랜드는 현재 살고 있는 브랜드 보다 나은 아파트인데. 문제는 위치입니다. 현재 살고 있는 위치가 절대적으로 두 아파트 보다 떨어지는 점은 없다는 것이고. 구조 역시 새 아파트라 내부 구조나, 커뮤니티, 등등 새로 생길 아파트 보다 차이 나는 건 없답니다.

한마디로 요약하자면 정말 팔기 아까운 아파트란 점이죠. 현재 여러 가지로 호재거리들이 남아있는 지역이기도 해서 이 지역을 떠나 다른 곳으로 가는 것 역시 매우 애매모호한 상황입니다.

따라서 제가 판단했을 때는 아파트를 하나 더 사는 게 훨씬 유리한 상황이라고 판단되나. 역시나 문제는 돈이겠죠.

현재 집에 대출이 있긴 한데. 이건 지금 가지고 있는 돈으로 모두 다 상환 가능한 상황이고요.

새로운 아파트한 채를 더 가지기 위해서는 현 주거 아파트 시세 기준으로 3억 정도의 대출을 더 받아야 하는 상황이네요. 3억 대출이 쉬운 이야긴 아니지만 또 아파트 두 채에 3억인데. 부담스러운가? 하는 생각도 들거든요.

대출금 상환금액

 

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3억 대출 30년 납부 3.5% 금리를 적용했을 때 원리금 균등 상환 시 135만 원가량 나오는데. 이 정도 금리는 맞벌이를 유지할 경우 지속 상환이 가능한 상황이긴 합니다.

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두 번째는 지금 집 보다 더 큰집 혹은 더 상급지로 이사를 가는 경우네요.

지금 집에서 더 큰 집으로 이사를 가게 되면 아무래도 일시적 2주택 양도세 면제 혜택을 누릴 수 있어. 현재 오른 시세에 따른 양도세만큼 이득을 누릴 수 있겠고. 대출을 최소화할 수 있을 것 같습니다. 현 시세 기준으로 상급자 큰 평수의 경우 1억 5천~2억 정도 대출을 내면 진입이 가능한 시점이고요.

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부담은 2주택 보다 1주택이 비용 면에서 훨씬 진입이 쉽긴 한데. 문제는 지금 현재 거주 중인 아파트 지역이 개발호재가 이제 시작이란 점이에요. 새로 지어진 신도심이다 보니. 호재거리들이 많이 남아있다는 것.

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두채 도전, 안되면 상급자 대형 평수로.

이런저런 상황을 검토해볼 때. 대형 평수 상급자 이동은 가격 부담이 덜하다는 장점이 있고. 아파트 두 채는 가격 부담은 있지만 현재 살고 있는 집에 미래 가치를 좀 더 관망할 수 있다는 장점이 있습니다.

두 선택 모두 조금 고민하게 되는 것은 아파트 가격이 올라도 너무 오른 시점이고. 대출금리도 오르는 시점이라. 부동산에 투자를 하는 것이 맞는가라는 고민이 있고요.

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하여간 집이 있어도 고민인 건 마찬가지네요.

아무튼 결론적으로는 우선 분양 아파트 신청을 해서 당첨이 되면 아무 거리낌 없이 두 채를 노려보고. 청약에서 실패하게 되면. P를 주고 두 채를 가던, 아니면 상급자 대형 평수로 옮겨타던. 그때 결정하는 것으로 결론을 내렸네요.