40년만기 모기지(주택담보대출) 나온다

최장 40년 모기지 나온다

정부가 치솟은 집값에대한 매입부담을 줄이고 내집마련의 꿈을 조금더 접근가능하도록 청년층을 돕기위해 40년 최장기 모기지를 출시합니다. 실시시기는 다음달 7월1일부터라고하니 내집마련 하시려는 분들 특히 만 39세 이하 청년분들은 참고하시면 좋을것 같습니다.

물론 지금 오른 집값을 단기간 낮추기가 힘든 실정에 최장 30년이던 장기 고정금리를 10년더 연장한 40년으로 기간을 늘림으로써 월 상환부담을 낮추고 DSR등의 부동산 대출 규제를 완화하는 효과를 누릴수 있게되었습니다.

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내집마련대출

 

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집값자체가 낮아지면좋지만 단기간 오른 부동산격을 낮추기는 결코 쉬운 해법이 없답니다.지난번 지금현재 집값이 쉽게 낮아지지않는 이유에 대해서는 앞선 포스팅에서 한번 언급한적있죠 .

때문에 집을구매하는데 필요한 청년층의 부담을 완화하고자 10년연장한 40년 짜리 모기지론을 구성한것인데 늘어난 10년만큼 월 원금과 이자 부담이 분할되어 줄어들기 때문에 DSR규제도 간접적으로 완화시킬수 있고 때문에 대출 금액도 30년 한도에 비해 증가 할수있는 숨통을 틔우는 효과가 있을것으로 예측되네요

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40년 장기모기지 대출조건은?

40년 초장기 모기지인만큼 우선 대출조건이 까다로운데요 아무나 다 빌릴 수 있는것은 아닙니다 우선 나이제한이 만 39세 이하여야합니다 40년간 빌려주는대신 40년간 소득을 창출해야 은행에서 빌려주겠죠 39세 꽉 채우면 40년 후면 80 이니 분할납부한다고 하더라도 80세까지 소득을 창출할수 있을지 갸우뚱한데 그래서 정부는 우선 만 39세로 나이조건을 전재합니다

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그리고 정책모기지냐 적격일반대출이냐에따라 금리우대 조건이 있는만큼 보금자리론은 주택가격 6억이하 소득제한 7천만원 이하 신혼부붑 8500만원 이하의 소득제한이 있습니다. 대출한도역시 3억에서 3억 6천만원으로 상향되었구요.

정책모기지 상품요건

 

반면 일반 적격대쭐은 공시가 기준 9억이하 주택 대출한도 5억이며 금리는 3~3.8%라고 하니 참고하세요

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40년 장기 모기지 대출 예시

예를 들어 보금자리론으로 3억원을 빌려 6억원 짜리 주택을 샀다고 가정할 때 기존 30년 만기일 경우 매월 124만원씩 갚아야 했지만, 40년 모기지가 도입되면 월 106만원으로 줄어든다. 약 20만원 한달에 절약할 수 있다는 이야기가 됩니다.

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실용성 운운하나 없는것 보다 낫다

서울기준 평균아파트 가격이 이미 10억원을 돌파했기때문에 공시 6억짜리 보금자리론으로는 한계가 있다는 언론보도와 시각도 있지만 한번에 서울 10억짜리집을 생각하는 청년들은 많지않고 중간 징검다리로써의 아파트 매매가 보편적인만큼 정책실효성에는 없는것 보다 낫다는 의견입니다. 그리고주택의 장기40년 모기지는 총납부액에서는 30년보다 당연히 이자가 많이 지출되겠지만 40년간 모기지를 쥐고 갈 사람은 거의없습니다. 대부분 중도상환하거나 40년을 가져간다면 그만큼 화폐가치가 떨어져 이자납부가 현금대출완납보다 유리한 상황일테니 말이죠

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때문에 40년모기지를 활용할 자격이 된다면 적극활용하는것이 내집마련에도 유리하고 대출상환부담도 낮출수 있는만큼 적극 활용하세요